Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Schloßchemnitz (Sanierungsjahr 2017)

Beschreibung

Dieses gepflegte und vermietete Mehrfamilienhaus in Chemnitz präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Das Objekt verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 263,93 m² über 4 Etagen verteilen, und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Im Rahmen der zuletzt 2017 durchgeführten umfassenden Sanierung wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und bieten den Mietern ein komfortables Wohnambiente auf hohem Niveau. Saniert wurden in 2017 unter anderem das Dach (Dachziegel), die Fenster (3-fach-Isolier-und Schallschutzverglasung), die Wärmedämmung (Außendämmung an der Rückseite; Innendämmung an der Straßenseite) sowie die Heizungen und das Leitungssystem für Strom und Wasser.

Die Beheizung erfolgt über effiziente Etagenheizungen mit Gas, die den Bewohnern eine individuelle und kostenbewusste Regulierung ihrer Heizkosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, die ausreichend Stauraum für alle Parteien bieten. Der Keller ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich abgesperrt.

Das Grundstück mit einer Fläche von 210 m² rundet das Gesamtbild dieses soliden Renditeobjekts ab. Eine Wohnung ist derzeit unvermietet und wird für die Weitervermietung saniert. Auf Wunsch erfolgt die Vermietung noch durch den Verkäufer, die Wohnung kann aber auch leer übernommen werden, beispielweise zur Eigennutzung.

Ausstattung

• Ca. 1650 € mtl. Mieteinnahmen
• 4 Etagen mit ings. 263,93 m² Wohnfläche
• gehobene Ausstattung der Wohnungen
• 210 m² Grundstück
• 3 von 4 Wohnungen vermietet (1 Wohnung wird derzeit nach Mieterauszug saniert)
• Gebäude wurde 2017 kernsaniert
• 3-fach-verglaste Isolier- und Schallschutzfenster
• Gasetagenheizungen
• Wärmedämmung vorhanden
• Dach von 2017 mit Dachziegeln
• Keller gegen Feuchtigkeit abgesperrt

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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