Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in Chemnitz-Siegmar

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Kopernikusstraße 28 in Chemnitz verbindet den Charakter eines Wohnhauses aus dem Jahr 1925 mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen über drei Ebenen.

Zum Haus gehört ein ca. 580 m² großes Eigentumsgrundstück. Ergänzt wird dieses durch eine direkt angrenzende Pachtfläche von ca. 730 m², die derzeit als großzügiger Garten genutzt wird und nach Möglichkeit auf den künftigen Erwerber übergehen soll. Die jährliche Pacht beträgt aktuell 474,50 €.

Das Haus wurde 2005 kernsaniert und seit 2021 nochmals umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Dachsanierung mit erneuerter Dämmung, neuer Dacheindeckung und mehreren neuen VELUX-Dachflächenfenstern sowie die 2022 überarbeitete Fassade. Auch zahlreiche Innenräume wurden renoviert, Wände und Decken aufgearbeitet und Bodenbeläge teilweise erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heiztechnik mit neuen Buderus-Komponenten erneuert und Arbeiten am Schornstein durchgeführt.

Auch die Außenanlagen wurden deutlich aufgewertet. Die Terrasse wurde 2021 neu gestaltet, 2025 kam eine hochwertige Pergolamarkise mit ZIP-System hinzu. Ebenfalls 2025 wurden nach Angaben der Eigentümer die Einfahrt und der Weg zum Hauseingang erneuert sowie ein neues Erdkabel verlegt.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und ist zusätzlich voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenjalousien, am großen Wohnzimmerfenster ist eine elektrische Jalousie vorhanden.

Das 1. Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne, einen Abstellraum sowie einen kleinen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als großzügiger Schlafbereich mit Ankleide genutzt und erhält durch die neuen VELUX-Dachflächenfenster viel Tageslicht.

Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Waschräumen weitere Flächen zur Verfügung. Ein separat zugänglicher Bereich mit vorhandenen Wasseranschlüssen könnte perspektivisch beispielsweise als Büro oder zusätzliche Nutzfläche entwickelt werden. Dieser Bereich ist derzeit sanierungsbedürftig und wird nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Durch die Hanglage verfügt der Keller teilweise über Fenster sowie separate Zugänge.

Ein besonderes Highlight ist der große Gartenbereich. Auf der angrenzenden Pachtfläche befinden sich unter anderem Gartenhäuser, ein Gewächshaus, ein kleiner Spielbereich sowie gewachsene Bepflanzungen. Zusammen mit Terrasse und Pergola entsteht ein attraktiver Außenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber.

Eine kleine Garage sowie die neu gestaltete Einfahrt runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit drei Wohnebenen, zusätzlichem Kellergeschoss und einem außergewöhnlich großen nutzbaren Außenbereich.

Die dargestellten Grundrisse wurden teilweise leicht angepasst und dienen ausschließlich der groben Veranschaulichung. Maßangaben, Raumaufteilungen und dargestellte Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 1925
• ca. 220 m² Wohnfläche
• ca. 580 m² Eigentumsgrundstück
• zusätzlich ca. 730 m² angrenzende Pachtfläche (jährliche Pacht aktuell 474,50 €)
• drei Wohnebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• zusätzlich voll unterkellert
• 2005 kernsaniert
• umfangreiche Dachsanierung 2021/2022 mit neuer Dämmung und neuer Dacheindeckung
• mehrere neue VELUX-Dachflächenfenster
• Fassade 2022 umfassend überarbeitet
• Heiztechnik 2024 erneuert, Buderus-Komponenten
• Innenräume 2021/2022 umfangreich renoviert
• Terrasse 2021 neu gestaltet
• hochwertige Pergolamarkise mit ZIP-System aus 2025
• Einfahrt und Weg zum Hauseingang 2025 erneuert
• neues Erdkabel 2025
• Erdgeschoss mit Küche, großzügigem Wohn-/Essbereich, zusätzlichem Zimmer und Gäste-WC mit Dusche
• Außenjalousien an den Fenstern im Erdgeschoss, großes Wohnzimmerfenster mit elektrischer Jalousie
• Obergeschoss mit drei Kinderzimmern, Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne, Abstellraum und Balkon
• Dachgeschoss mit großem Schlafbereich und Ankleide
• große Gartenfläche mit Gartenhäusern, Gewächshaus, Spielbereich und gewachsener Bepflanzung
• kleine Garage vorhanden

Die dargestellten Grundrisse wurden teilweise leicht angepasst und dienen ausschließlich der groben Veranschaulichung. Maßangaben, Raumaufteilungen und dargestellte Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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