Charmantes Fachwerkhaus mit großem Garten in Bräunsdorf bei Limbach-Oberfrohna

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1830 verbindet historischen Charakter mit gemütlichem Wohnkomfort und befindet sich auf einem 761 m² großen Grundstück im Limbach-Oberfrohnaer Ortsteil Bräunsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² eignet sich die Immobilie ideal für Liebhaber besonderer Häuser mit individuellem Charme. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das zuletzt als Werkstatt und Abstellfläche genutzt wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Jahr 2008 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Außenwände gedämmt und zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Weitere Investitionen folgten mit der Erneuerung des Schuppens (2009), einer Dachhälfte inklusive Schornstein (2013) sowie des Garagendachs (2015).

Im Inneren überzeugt das Haus mit seinem gemütlichen Fachwerkcharakter. Holzverkleidungen, Fichtendielen im Obergeschoss und sichtbare Holzbalken schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie überwiegend über zwei Holzöfen, wodurch die Heizkosten beim bisherigen Nutzer bei lediglich etwa 300 bis 400 € pro Jahr lagen. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und verschiedenen Obstbäumen, darunter Kirsch- und Pfirsichbäume. Hier finden Gartenfreunde viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlich Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Die ruhige Lage in Bräunsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Limbach-Oberfrohna sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich die Immobilie ideal für alle eignet, die ländliche Idylle und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Hinweis: Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Insbesondere können die Positionen der Fenster von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Im Untergeschoss sind der Raum neben dem Bad sowie die Abstellkammer derzeit unausgebaut und renovierungsbedürftig.

Ausstattung

• Fachwerkhaus (ca. Baujahr 1830) unter Denkmalschutz
• Ca. 75 m² Wohnfläche
• 761 m² Grundstück
• Wohnhaus (2008 saniert) mit sanierungsbedürftigem Nebengebäude
• Garage mit Stellplatz
• Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen 2008 erneuert
• Außenwände und Decke zum Dachboden gedämmt
• Doppelverglaste Fenster im Haupthaus
• Zwei Holzöfen, Gasanschluss vorhanden
• Sehr geringe Heizkosten (bisher ca. 300–400 € jährlich)
• Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Dachhälfte und Schornstein 2013 erneuert
• Garagendach 2015 erneuert

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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