Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung für Wohnimmobilien
info@wohnwis.de 0371 3356 9770
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Klingenthal mit stabiler Mieterstruktur. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Büroeinheiten. Sämtliche Einheiten sind vermietet und ungekündigt, wodurch eine sofortige und verlässliche Einnahmesituation gegeben ist.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wohnungen, die Sanitärbereiche, das Dach sowie die Fenster erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 modernisiert. Der Gesamtzustand des Hauses ist hochwertig und gepflegt, was sich in der laufenden Instandhaltung und der Ausführung widerspiegelt.
Das Objekt erstreckt sich über drei Vollgeschosse in Massivbauweise sowie ein Kellergeschoss und verfügt insgesamt über 18 Zimmer und fünf Badezimmer, wobei sich die Büroeinheiten ein separates WC teilen. Die Grundrisse sind großzügig und die Räume hell und lichtdurchflutet.
Eine große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse erhöht die Attraktivität für Wohn- und Gewerbemieter. Zusätzlich stehen sechs Garagen zur Verfügung, davon eine im Gebäude und fünf separat. Kellerflächen und weitere Lagerräume ergänzen das Angebot sinnvoll.
Das Grundstück umfasst ca. 7.800 m². Optional kann auch lediglich die Teilfläche mit dem Gebäude erworben werden. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.834,00 EUR und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma Niklas Wagner Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.)
inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Objekt befindet sich in der Markneukirchner Straße 45 in Klingenthal, einer etablierten Hauptverkehrsachse mit guter Sichtbarkeit und schneller Anbindung. Trotz der straßennahen Lage ist das Gebäude zurückgesetzt angeordnet und durch die vorgelagerten Garagen von der Straße abgeschirmt, was zu einer ruhigen Wohnsituation beiträgt. Die kurze, grundstückseigene Zufahrt gewährleistet eine zuverlässige Erreichbarkeit – auch in den Wintermonaten – und stellt einen klaren Standortvorteil dar.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einer naturnahen Struktur, was die Lage insbesondere für Mieter attraktiv macht, die Wert auf Ruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar und sichern eine nachhaltige Wohnnachfrage.
Klingenthal liegt im Vogtland, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik, und profitiert von einer stabilen regionalen Infrastruktur sowie einem ganzjährig gefragten Freizeit- und Erholungsangebot. Die Kombination aus landschaftlicher Qualität, touristischer Prägung und funktionierender Grundversorgung macht den Standort insbesondere für langfristige Wohnvermietung interessant. Naturnahe Lagen mit guter Anbindung gelten hier als solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und kontinuierliche Nachfrage.
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