Viel Platz und Potenzial: Dreifamilienhaus mit Garten in Markneukirchen

Beschreibung

Das um ca. 1890 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Wernitzgrüner Straße 8 in Markneukirchen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit etwa 64 m², 70 m² und 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen rund 100 m² Nutzfläche im Keller sowie im Anbau zur Verfügung.

Der Zugang zum Haus erfolgt von der Straßenseite über einige Stufen in das gepflegte Treppenhaus. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, eine Werkstatt sowie die Gasheizung. Im Erdgeschoss liegt eine Dreiraumwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 70 m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die ebenfalls etwa 70 m² große Dachgeschosswohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Anbau, der als Werkstatt und Garage genutzt wird. Vor dem Haus gibt es auf dem Grundstück einen kleinen Vorgarten, hinter dem Haus steht ein Gartenabteil mit Terrasse bereit und weiter hinten, durch einen Gehweg getrennt, noch ein extra Gartengrundstück. Für diesen Weg besteht ein grundbuchlich gesichertes, gegenseitiges Wegerecht der betroffenen Grundstücke. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder zur individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung auf der Rückseite sowie Holzfenster mit zweifacher Verglasung auf der Straßenseite. Die Versorgungsanschlüsse für Kanal, Trinkwasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Erste Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen: Teile der Elektrik wurden – mit Ausnahme des Obergeschosses – erneuert, Fenster ausgetauscht und Arbeiten am Dach durchgeführt. Dennoch besteht weiterhin Modernisierungsbedarf, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand und bietet viel Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Ausstattung

• Gasheizung
• ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (ca. 64 m², 70 m² und 70 m²)
• ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
• Keller mit Werkstatt und Lagerräumen
• Garage sowie Werkstattanbau auf der Hausrückseite
• Grundstück mit separatem Gartenbereich
• rückseitige Zufahrt, grundbuchlich gesichertes Wegerecht
• Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (Hausrückseite)
• Holzfenster mit zweifacher Verglasung (Straßenseite)
• Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• zusätzlicher Raum im Treppenhaus (z. B. als Büro nutzbar)
• Anschlüsse für Kanal, Trinkwasser, Strom, Gas und Telefon vorhanden
• Elektrik größtenteils erneuert (außer Obergeschoss)
• teilweise erneuerte Fenster
• begonnene Arbeiten am Dach

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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