Solides Mehrfamilienhaus mit 5 WE und einer Gewerbeeinheit in Klingenthal

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, ein renditestarkes Objekt im sächsischen Klingenthal zu erwerben. Das viergeschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 511,51 m² auf einem großzügigen Grundstück von 810 m² und vereint fünf Wohneinheiten mit einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss zu einem vielseitigen Anlageobjekt.

Der Gebäudebestand präsentiert sich renovierungsbedürftig, was gleichzeitig das eigentliche Potenzial dieses Objektes ausmacht: Durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lassen sich die Mieteinnahmen deutlich steigern und eine äußerst attraktive Rendite erzielen. Eine der Wohneinheiten steht derzeit leer und kann vom neuen Eigentümer unmittelbar und nach eigenen Vorstellungen vermietet werden.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über individuelle Gas-Etagenheizungen. Für die Außenanlage stehen mehrere Stellplätze sowie fünf Garagen zur Verfügung. Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtensemble ab und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Für Investoren, die einen langfristigen Vermögensaufbau anstreben und das Entwicklungspotenzial einer historischen Liegenschaft zu schätzen wissen, stellt dieses Objekt eine interessante und lohnenswerte Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

• 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (1 Wohnung leerstehend)
• Immobilie wird derzeit in der Hausverwaltung durch die Firma WOHNWIS GmbH betreut und kann nach dem Erwerb weiter durch uns verwaltet und damit zuverlässig betreut werden
• Dach wurde im Jahr 2018 mit Bitumenschindeln neu eingedeckt
• Heizungen wurden in den letzten 25 Jahren erneuert
• Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert
• Etagenheizungen für jede Wohneinheit
• 5 Garagen vorhanden
• Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand
• Zentrale Lage in Klingenthal
• Vier Etagen in Massivbauweise
• 810 m² Grundstücksfläche
• Aktuelle Miete: 1.265,00 EUR monatlich mit Mietsteigerungspotenzial

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma WOHNWIS GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.)
inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.