Wohnungspaket mit 2 vermieteten Einheiten in Chemnitz-Ebersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ebersdorfer Straße 23 in Chemnitz-Ebersdorf. Die beiden Einheiten verfügen zusammen über ca. 126,72 m² Wohnfläche und bieten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine interessante Kombination für Kapitalanleger.

Die WE 10 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 52,27 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 2-Raum-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird die Einheit durch einen Balkon und einen zugeordneten Kellerraum. Im Jahr 2025 wurden in der Wohnung Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Bei der Besichtigung präsentierte sich die Einheit in einem gepflegten und guten Zustand.

Die WE 11 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 74,45 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern gehören eine separate Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Wohnung. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon und einen eigenen Kellerraum. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren. Die Wohnung zeigte sich bei der Besichtigung trotz der langjährigen Nutzung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Dachboden steht zusätzlich als Gemeinschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Wohnhauszeile aus den 1930er-Jahren, die durch ihre gestaffelte Bauweise und die für den Heimatstil charakteristische Gestaltung geprägt ist. Die vorliegenden Bauunterlagen dokumentieren eine Sanierung und Modernisierung der Wohnanlage unter besonderer Berücksichtigung des historischen Erscheinungsbildes.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. Für das Gebäude Ebersdorfer Straße 23 liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 86 kWh/(m²·a) vor; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 2009 angegeben.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Einheiten in den Häusern Ebersdorfer Straße 23 und Otto-Planer-Straße 2. Für die Gemeinschaft besteht eine Erhaltungsrücklage. Zum 30.04.2025 betrug deren ausgewiesener Kontostand rund 69.805 €. Die Eigentümergemeinschaft wird laufend verwaltet; aus den vorliegenden Versammlungsprotokollen ergeben sich unter anderem regelmäßig beschlossene Wirtschaftspläne sowie einzelne Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.946,00 € für beide Wohnungen.

Die Wohnungen können gemeinsam als Paket oder jeweils einzeln erworben werden und bieten damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienbestands als auch für Käufer, die gezielt eine einzelne Eigentumswohnung erwerben möchten.

Ausstattung

WE 10 – Erdgeschoss, ca. 52,27 m²

• 2 Zimmer
• Kaltmiete 310,00 € / Monat, Nebenkosten 125,00 € / Monat
• separate Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung im Bad
• Balkon
• zugeordneter Kellerraum
• Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten im Jahr 2025
• erneuerter Handtuchheizkörper im Bad
• Laminat- und Fließenfußboden
• Dachboden als Gemeinschaftsraum

WE 11 – 1. Obergeschoss, ca. 74,45 m²

• 4 Zimmer
• Kaltmiete 435,50 € / Monat, Nebenkosten 285,00 € / Monat
• separate Küche
• innenliegendes Bad mit Badewanne
• Balkon
• zugeordneter Kellerraum
• Laminat- und Fließenfußboden
• Dachboden als Gemeinschaftsraum

Gebäude / Gemeinschaft

• monatliche Kaltmiete summiert 745,50€
• Jahresnettokaltmiete: 8.946,00 €
• denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren
• Gasheizung
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009
• gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage vorhanden

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.