Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Tageslichtbad in Chemnitz-Hilbersdorf

Beschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung in der Rudolf-Liebold-Straße 17 in Chemnitz-Hilbersdorf befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Gebäudeensemble wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Nach den vorliegenden Unterlagen wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Türen, Fußböden sowie wesentliche technische Leitungs- und Versorgungssysteme erneuert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1999 abgeschlossen. Im Zuge der Maßnahmen wurde außerdem eine Tiefgarage errichtet. Ein Aufzug ist laut den vorliegenden Unterlagen nicht vorhanden.

Die Wohnung wird Ende November 2026 frei und bietet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung an.

Für Kapitalanleger sehen wir nach unserer aktuellen Einschätzung bei einer Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 6,00€-6,50 €/m² als realistische Orientierung. Gerne kümmern wir uns nach dem Kauf auch um die Vermietung der Wohnung und übernehmen auf Wunsch die Vermarktung sowie die Interessentenbetreuung.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 343,00 €. Davon entfallen 294,88 € auf Kosten und Lasten sowie 48,12 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der vorliegende Energieausweis weist Gas als wesentlichen Energieträger aus. Der Endenergieverbrauch beträgt 104 kWh/(m²·a).

Ausstattung

• Eigentumswohnung in 09131 Chemnitz-Hilbersdorf
• Rudolf-Liebold-Straße 17, WE 38
• ca. 76,50 m² Wohnfläche
• 2023 neue Heizung eingebaut wurden
• 3 Zimmer
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• eigener Kellerraum
• Gebäude umfassend saniert, Maßnahmen laut Unterlagen 1999 abgeschlossen
• Tiefgarage im Gebäude; Doppelparker wird für die Einheit im Wirtschaftsplan berücksichtigt
• Hausgeld: 343,00 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2026
• Leerwohnung ab Ende November 2026
• mögliche Neuvermietung nach unserer Einschätzung: ca. 6,00€ – 6,50 €/m² Kaltmiete

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.