Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Limbach-Oberfrohna

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² und einer Wohnfläche von ca. 608 m² präsentiert sich die Immobilie in solider Massivbauweise und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsstruktur sowie das vorhandene Ausbaupotenzial.

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einem separaten Hinterhaus mit weiterer großzügiger Wohnung sowie zusätzlicher Werkstatt. Die Werkstatt verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von klassischer Gewerbenutzung bis hin zu einer möglichen Umnutzung zu weiterem Wohnraum.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Eine weitere Wohnung ist so gut wie bezugsfertig und kann unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden. Mehrere Einheiten befinden sich im Ausbau- bzw. Renovierungszustand, sodass hier kurzfristig zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden können. Teilweise wurden bereits moderne Laminatböden verlegt und erste Modernisierungsarbeiten begonnen, was einen guten Entwicklungsstand erkennen lässt.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss sowie in Teilbereichen der leerstehenden Einheiten, die weiter ausgebaut oder modernisiert werden können. Dadurch bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Projektentwicklung.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine flexible Erschließung des Grundstücks. Der große Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Stellplätze, ergänzt durch eine Garage, einen Carport sowie ein kleines Grünstück, das zusätzliche Nutzungsqualität schafft.

Bereits durchgeführte Modernisierungen wie die erneuerte Fassade, eine modernisierte Gasheizung sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen für eine solide technische Basis. Die vorhandene Bausubstanz aus dem Baujahr um 1950 präsentiert sich insgesamt stabil und bildet eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial, flexible Nutzung und langfristige Wertsteigerung legen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Handwerker, die das vorhandene Potenzial nutzen und langfristig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die vorhandenen Leerstände sowie die Ausbaureserven bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Entwicklung. Die bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen guten Einstieg in die weitere Entwicklung des Objekts.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• ca. 840 m² Grundstücksfläche
• ca. 608 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1950
• Gasheizung erneuert ca. 2016/2017
• Fassade ca. 2016/2017 erneuert
• Fenster überwiegend aus ca. 1996
• Fenster teilweise 2017 erneuert
• Elektrik überwiegend aus ca. 2000
• Dach mit Bitumenschindeln 2017
• Energieausweis neu erstellt
• Teilweise bereits neuer Laminatboden in verschiedenen Wohnungen verlegt
• 2 Wohn-Einheiten in Renovierung
• 1 Wohneinheit renovierungsbedürftig
• Spitzboden trocken und in gutem Zustand
• Grundstücksfläche ca. 840 m²
• Zwei Einfahrten links und rechts vom Gebäude
• Geräumiger Innenhof
• Garage & Carport
• Mehrere Stellplatzmöglichkeiten

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
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inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.