Attraktive Kapitalanlage: Stadtvilla mit 8 WE + Stellplätzen in Limbach-Oberfrohna

Beschreibung

Diese charmante Stadtvilla in Limbach-Oberfrohna bietet mit 8 Wohneinheiten auf vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von rund 706 m² ein attraktives Anlageobjekt für Investoren. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.470 m² und wurde zuletzt im Jahr 1996 / 1997 (Vorderhaus) und 1998 (Hinterhaus) umfassend modernisiert.
Dabei wurden u.A. die Fenster, die Elektro- und Wasserleitungen, das Dach sowie die Dachdämmung erneuert, die Grundrisse der Wohnungen wurden modernisiert und die Wohnungen saniert.
Zusätzlich wurde im Rahmen dieser Sanierung der Keller bis zum Gewölbe ausgeschachtet, es wurde eine Bodendämmung eingebracht und neuer Estrich verlegt.

Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre und nach Bedarf immer wieder modernisiert, sodass sich der auf den Fotos ausgewiesene Renovierungsstand ergibt. Die Fotos der Wohnung wurden vor ca. 3–4 Jahren aufgenommen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasversorgung, welche 2024 neu eingebaut wurde.

Für die Wohnungen sind Keller vorhanden sowie teilweise weitere Abstellräume auf den Halbetagen. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen sowohl eine Garage als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zur Erholung.

Das Objekt ist derzeit vollvermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch den großzügigen Grundriss und die Vielzahl an Einheiten bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Mehrfamilienhaus im sächsischen Raum sind.

Mietdaten:
Derzeitige Wohnungsmiete: 3.569 € monatlich
Derzeitige Stellplatzmiete: 100 € monatlich
Derzeitige Gesamtmiete: 3.669 € monatlich
Derzeitige Jahresmiete: 44.028 € jährlich
Objektangebot zum IST-Faktor: 15,2x

Mietsteigerungspotenzial voraussichtlich je nach Wohnung zwischen 10 und 20 % vorhanden.
Berechnung nach Sollmiete bei 15 % Steigerung auf Wohnungsmiete:
SOLL Wohnungsmiete: 4.105 € monatlich
SOLL Gesamtmiete: 4.205 € monatlich
SOLL Jahresmiete: 50.460 € jährlich
Objektangebot zum SOLL-Faktor: 13,3x

Ausstattung

• Stadtvilla mit 8 WE und Stellplätzen + gepflegtem Garten
• 4 Etagen mit insg. 706,37 m² Wohnfläche
• 1470 m² Grundstück
• 8 von 8 Wohnungen vermietet (ehem. 10 Wohnungen, wurden später zusammengelegt)
• alle Wohnungen ungekündigt
• Attraktive Lage in Limbach-Oberfrohna bei Chemnitz
• 1996/97 Vorderhaus saniert, dabei wurden u.A. die Fenster, die Elektro- und Wasserleitungen, das Dach sowie die Dachdämmung erneuert, die Grundrisse der Wohnungen wurden modernisiert und die Wohnungen saniert.
• 1998 Hinterhaus vollsaniert
• Gaszentralheizung aus 2024 (eingebaut am 16.10.2024)
• keine PV/Solarthermie Anlage vorhanden
• Erdgeschosswohnungen im Vorderhaus mit wärmedämmendem Trockenbau isoliert (2 cm)
• zentrale SAT-Anlage vorhanden (für Vorder- und Hinterhaus)

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNWIS GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.