Vielseitige 3,5-Raum-Wohnung/ Gewerbe mit 101 m² und Top-Ausstattung in Reinsdorf

Beschreibung

In der Straße der Befreiung 116a in Reinsdorf steht diese modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie mit ca. 101 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit ist als Gewerbe angemeldet, eignet sich jedoch durch die hochwertige Ausstattung und den wohnlichen Charakter auch ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Immobilie verfügt über 3,5 gut geschnittene Räume und bietet durch den separaten Eingang mit großen Fensterelementen eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Ausstattung, die bereits im Kauf enthalten ist.

Im Überblick:

Die Einheit ist vollständig ausgestattet mit einer Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, Abzugshaube, Herd, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und integriertem Wasserspender. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Teppich- und Fliesenbelägen. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sind doppelt verglast, was für eine solide Energieeffizienz sorgt.

Im Zuge einer Renovierung in 2021 wurden die Räumlichkeiten umfassend modernisiert. Auch die Sanitäranlagen wurden 2021 erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzliche Highlights sind eine vorhandene Klimaanlage, eine Wandheizung in einem der Räume, sowie eine hochwertige Infrarotkabine (2021/2022). Im Ankleidezimmer befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zur Immobilie gehören außerdem:
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Eigener Stellplatz
Möblierung inklusive (u. a. Sofa, Bett, Kommoden; Tischtennisplatte ausgenommen)
Samsung Fernseher inklusive

Diese Immobilie bietet durch ihre Ausstattung, Lage und Flexibilität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Büro-/Praxisnutzung oder auch als Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• 4 Räume, ca. 101 m²
• Eigener Eingang mit großen Fenstern
• Einbauküche inkl.: Geschirrspüler, Herd & Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach & Wasserspender
• Bad mit Dusche
• Teppich- und Fliesenboden
• Fenster doppelt verglast (Baujahr 2000)
• Klimaanlage vorhanden
• Wandheizung in einem Raum
• Renovierung der Einheit 2021
• Sanitäranlagen erneuert 2021
• Infrarotkabine (2021/2022)
• Ankleidezimmer mit optionalem Wasseranschluss
• Wechselsprechanlage
• Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wäschekeller
• Stellplatz im Innenhof inklusive
• Möblierung inklusive (Sofa, Bett, Kommoden etc., außer Tischtennisplatte)
• Samsung Fernseher inklusive
• Gas Heizung
• Instandhaltungsrücklage beträgt: 35918,91 €

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.